علم الروم

بالنسبة لمشترٍ مصري يقارن بين مناطق الساحل الشمالي المختلفة، يمثّل موقع علم الروم غرب مرسى مطروح فارقاً واضحاً عن التكدّس الذي تشهده امتدادات الساحل القريبة من الإسكندرية في ذروة الموسم الصيفي. قرب المشروع من مطار مرسى مطروح الدولي بمدة 15 دقيقة فقط يفتح خياراً غير معتاد في هذه المنطقة، وهو إمكانية الوصول جواً مباشرة دون المرور بساعات القيادة الطويلة على طريق الساحل، وهو ما يجعل الزيارات القصيرة أو حتى الإقامة خارج موسم الصيف أمراً وارداً وليس استثناءً.

كما أن وقوع علم الروم ضمن نطاق طيران لا يتجاوز خمس ساعات من معظم عواصم أوروبا ودول الخليج يمنحه بُعداً إضافياً كوجهة يمكن تسويقها لمشترين من خارج مصر، وليس فقط لسوق الإجازات المحلي التقليدي. تفاصيل المسافة بالسيارة تحديداً من القاهرة والإسكندرية إلى بوابة المشروع [FACT: زمن ومسافة القيادة من القاهرة والإسكندرية إلى علم الروم]، وترتيب القرية الفعلي على طريق الساحل، من الأمور التي يوفّرها فريق المبيعات عند التواصل المباشر.

تشمل محفظة الديار القطرية على الساحل الشمالي المصري، وفي مقدمتها علم الروم، فيلات وشاليهات مطلة على الشاطئ الذهبي، وهو ما يتماشى مع فكرة المدينة الساحلية القابلة للمشي التي يقوم عليها المخطط العام للمشروع بأحيائه المترابطة ومارينا الدولية والبحيرات الصناعية المحيطة بها.

أما التفاصيل الدقيقة لكل نوع وحدة، من المساحات المتاحة وعدد الغرف والتشطيبات ومواقعها داخل الأحياء الساحلية، فهي تُحدَّث بشكل دوري بحسب مرحلة الطرح [FACT: أنواع الوحدات ومساحاتها المتاحة حالياً في علم الروم]. فريق Fair Direction يطّلع باستمرار على آخر ما هو متاح من هذه الوحدات لدى فريق مبيعات الديار القطرية، ليتمكن من توجيه كل عميل نحو الخيار الأقرب لاحتياجاته.

يقوم المخطط العام لعلم الروم على فكرة المدينة الساحلية المتكاملة، حيث تتوزّع الأحياء المترابطة حول مارينا دولية وبحيرات صناعية، مع فنادق عالمية ومساحات تجارية وثقافية صُممت بحيث تبعد أغلب الخدمات دقائق سيرًا على الأقدام عن الوحدات السكنية، بدلاً من الاعتماد الكامل على السيارة كما هو الحال في كثير من قرى الساحل الشمالي التقليدية.

هذا النهج في التخطيط يمنح 7.2 كيلومتر من الشاطئ الذهبي طابعاً مختلفاً عن الشواطئ المزدحمة في بعض المناطق الأخرى، إذ يتوزّع الوصول إليها على عدة أحياء بدل نقطة دخول واحدة. تفاصيل إضافية حول عدد وأنواع المرافق الترفيهية والرياضية المخطط لها [FACT: قائمة تفصيلية بمرافق علم الروم الترفيهية والرياضية] ستُعلن تباعاً مع تقدّم مراحل التنفيذ.

يناسب علم الروم بشكل مباشر ثلاث فئات من المشترين. الأولى هي المستثمر الباحث عن مدينة ساحلية جديدة بالكامل ضمن سوق الساحل الشمالي الذي أثبت على مدى السنوات الماضية قدرته على جذب الطلب الموسمي المرتفع كل صيف. الثانية هي عائلات تبحث عن مصيف صيفي دائم قريب من مطار دولي، بما يقلّل من إرهاق رحلة القيادة الطويلة كل موسم. أما الفئة الثالثة، وهي الأقل شيوعاً في هذه المنطقة، فهي من يفكر في إقامة شبه دائمة أو موسمية ممتدة بفضل سهولة الوصول الجوي على مدار العام وليس في أشهر الصيف فقط.

أما ما إذا كان المشروع الأنسب لميزانية أو أفق استثماري معيّن، فهذا ما يناقشه فريق Fair Direction مع كل عميل على حدة بحسب أهدافه، سواء كانت عائد إيجاري موسمي أو استخدام شخصي أو زيادة رأس مالية على المدى المتوسط.

بصفتها وكيل مبيعات معتمد لمشاريع الديار القطرية في مصر، تتولى Fair Direction مرافقة العميل من لحظة الاستفسار الأول وحتى توقيع العقد. تبدأ الرحلة عادة بجلسة تعريفية لفهم احتياجات العميل والميزانية المتاحة، يليها عرض تفصيلي لما هو متاح من وحدات في علم الروم في تلك اللحظة، ثم زيارة ميدانية أو افتراضية للموقع عند الإمكان.

بعد اختيار الوحدة، يساعد الفريق في مراجعة شروط الحجز وخطة السداد المقترحة من الديار القطرية [FACT: تفاصيل خطط السداد ونسب المقدم والتقسيط المتاحة لعلم الروم]، وشرح كل بند فيها بالعربية الواضحة قبل التوقيع، إلى جانب المتابعة مع فريق المبيعات حتى إتمام إجراءات التسجيل والتملك.